Friday, 1 December 2017
Tuesday, 7 November 2017
Sunday, 15 October 2017
Thursday, 21 September 2017
Bảng giá thiết kế
Bước 1 – Thiết kế mặt bằng + Phối cảnh ngoại thất
+ Thời gian theo sự phối
hợp giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư
+ Phương án bố trí mặt
bằng và phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư và thực
tế công trình là điều rất quan trọng vì nó ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết
kế sau này. Do vậy chủ đầu tư và kiến trúc sư cần bàn bạc, rà soát thật kỹ
lưỡng công năng và mỹ thuật của công trình để tránh mất thời gian và công sức
của cả hai bên khi phải chỉnh sửa ở các bước sau.
Bước 2 – Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
(TKKTTC) + Thiết kế phối cảnh 3D nội thất ( Gói thẩm mỹ cao hoặc gói nội thất )
+ Thời gian thực hiện 20
ngày ( cho gói thông dụng ); 30 ngày ( cho gói thẩm mỹ và gói cao cấp ).
+ Sau khi thống nhất
thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất, bên thiết kế sẽ triển khai TKKTTC
chi tiết và bàn giao hồ sơ TKKTTC cho
chủ đầu tư sau 20 ngày ( Coi như hoàn tất toàn bộ hồ sơ TKKTTC nếu không có
chỉnh sửa gì )
+ Với gói thiết kế thẩm
mỹ và gói cao cấp thì phần nội thất chi bàn giao các bản vẽ phối cảnh 3D và
chưa có chi tiết nội thất.
Bước 3- Chủ đầu tư chỉnh sửa hồ sơ thiết kế
+ Thời gian thực hiện
theo kế hoạch của chủ đầu tư
+ Sau khi nhận hồ sơ
TKKTTC thì chủ đầu tư xem xét và phản hồi những yêu cầu chỉnh sửa để bên thiết
kế tiên hành chỉnh sửa.
Bước 4 - Hoàn thiện hồ sơ
và bàn giao hồ sơ TKKTTC
+ Thời gian thực hiện 5
ngày ( nếu không có những chỉnh sửa lớn
+ Sau khi nhận những
phản hồi từ chủ đầu tư, bên thiết kế cho tiến hành chỉnh sửa và hoàn tất hồ sơ
TKKTTC. Tiếp đó bàn giao chính thức cho chủ đầu tư bộ hồ sơ TKKTTC.
Bước 5- Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế thi công nôi thất (
TKTCNT )
+ Song song với hồ sơ
TKKTTC, sau khi nhận phản hồi từ chủ đầu tư ở bước 3, bên thiết kế sẽ cho chỉnh
sửa và hoàn tất hồ sơ chi tiết thi công nội thất. Thực hiện bàn giao hồ sơ
TKTCNT sau thời gian 15 ngày kể từ khi nhận được phản hồi yêu cầu chỉnh sửa từ
chủ đầu tư.
+ Hồ sơ TKTCNT sẽ được
đóng quyển riêng biệt với hồ sơ TKKTTC.
Bước 6 – Hoàn thiện các hạng mục công việc phụ ( nếu có )
+ Thời gian thực hiện 5
– 10 ngày
+ Sau khi bàn giao hồ sơ
TKKTTC và TKTCNT, bên thiết kế sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục công việc
phụ theo hợp đồng như: dự toán, PCCC, bản vẽ xin phép xây dựng ( có thể triển
khai cùng thời điểm triển khai hồ sơ TKKTTC ).
4. HÌNH THỨC VÀ SỐ LƯỢNG
HỒ SƠ
4.1 Hình thức hồ sơ:
+ Hồ sơ đóng gáy A3 hoặc
A4 / Bìa giấy bóng kính
+ Bản phối cảnh in màu
khổ A3 hoặc A4
4.2 Số lượng hồ sơ
+ Bên thiết kế sẽ cung
cấp cho chủ đầu tư 04 bộ hồ sơ bản vẽ ( Bao gồm 03 bộ để thi công và 01 bộ bản
vẽ để lưu trữ )
+ Bên thiết kế lưu lại
01 bộ bản vẽ ( khách hàng vui lòng ký vào hồ sơ lưu để đảm bảo hồ sơ lưu đã
được kiểm duyệt )
5. ĐƠN GIÁ CHI TIẾT TỪNG
PHẦN CỦA BỘ HỒ SƠ THIẾT KẾ
5.1 Đơn giá thành phần hồ sơ:
+ Thiết kế mặt bằng +
Phối cảnh: chiếm 30% tổng giá trị thiết kế
+ Thiết kế triển khai hồ
sơ TKKTTC phần kiến trúc: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế
+ Thiết kế triển khai hồ
sơ TKKTTC phần kết cấu: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế
+ Thiết kế triển khai hồ
sơ TKKTTC phần điện, nước, chống sét, internet, camera, cứu hỏa, cáp TV …:
Chiếm 20% tổng giá trị thiết kế.
+ Đóng dấu đỏ công ty:
10% tổng giá trị thiết kế.
5.2 Đơn giá chi tiết các hạng mục công việc khác
+ Chi phí vẽ bản vẽ xin
phép xây dựng:
+ Chi phí vẽ bản vẽ hoàn
công xây dựng:
+ Chi phí lập hồ sơ dự
toán tham khảo:
+ Chi phí thiết kế phối
cảnh nội thất 3D:
+ Chi phí thẩm tra hồ sơ
thiết kế:
+ Chi phí thuyết minh
thiết kế:
+ Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương
án ( sau khi đã hoàn tất hồ sơ TKKTTC ở bước 2 mục 3 ) là >30%
5.3
Các vấn đề lưu ý trong quá trình thiết kế:
+ Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất
khu xây dựng công trình trước khi hoàn tất phương án mặt bằng.
+ Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng
đối với công trình cải tạo, nâng tầng, sửa chữa …
+ Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn
hơn 500m2 và công trình cải tạo, sửa chữa đơn giá sẽ được đàm phán để chủ đầu
tư có được giá tốt nhất.
+ Công việc giám sát tác giả tính theo số lần
trong bảng báo giá áp dụng cho công trình thuộc địa bàn thành phố Hà Nội, những
lần thêm lên sẽ tính 500.000đ/ lần. Mỗi lần giám sát không quá 4 giờ ( trong
giờ hành chính ). Nếu công trình ngoài khu vực Hà Nội, chủ đầu tư hỗ trợ thêm
chi phí đi lại và ăn ở.
6. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
+ Tùy theo tính chất, quy mô công trình và mối
quan hệ giữa khách hàng với bên thiết kế mà giá sẽ được điều chỉnh với mục tiêu
dành ưu đãi tốt nhất cho khách hàng.
+ Tùy theo thời điểm trong năm sẽ có những ưu
đãi thuộc chương trình maketing của bên thiết kế, khi đó khách hàng sẽ được
hưởng ưu đãi khi tính giá hoặc hưởng những hạng mục công việc nằm trong ưu đãi........................................................................
Tư vấn về Kiến trúc - Xây dựng
* Tư vấn thiết kế công trình dân dụng, công nghiệp
* Tư vấn phong thủy xây dựng
..........................................
Kiến trúc sư: Trần Minh Hộ
* Tư vấn phong thủy xây dựng
..........................................
Kiến trúc sư: Trần Minh Hộ
Mobifone: 0122.222.3860
Email: kientrucsuho@gmail.com
fb1: https://www.facebook.com/ho.tranminh.3
fb2: https://www.facebook.com/profile.php?id=100008351294204
fb1: https://www.facebook.com/ho.tranminh.3
fb2: https://www.facebook.com/profile.php?id=100008351294204
Nhà 18m2 ở Sài Gòn
Nằm trong một con hẻm
nhỏ yên tĩnh ở TP. HCM, ngôi nhà siêu nhỏ 18m2 được thiết kế vô cùng khác lạ,
tràn ngập ánh sáng mặt trời vừa xuất hiện ấn tượng trên tờ Tạp chí nổi tiếng
thế giới Archdaily.
Chủ của ngôi nhà này là
một cặp vợ chồng trẻ và 1 bé gái. Trên mảnh đất khá nhỏ ngôi nhà được xây dựng
3 tầng với không gian tầng 1 dùng làm bếp kiêm phòng khách và một góc dùng để
để xe. Tầng 2 và tầng 3 là không gian nghỉ ngơi và những khoảng đệm tuyệt đẹp
dùng làm góc đọc sách cũng như nơi thư giãn tuyệt vời với cây xanh.
Với nhược điểm diện tích
nhỏ lại bị bịt kín 3 bên bởi những nhà cao tầng bên cạnh nên việc đưa ánh sáng
và thông gió cho ngôi nhà là cả một vấn đề khó khăn. Tuy nhiên, với lối thiết
kế ấn tượng bằng những thanh bê tông bố trí song song, xen kẽ là những khe hở
có động rộng vừa phải giúp ngôi nhà lúc nào cũng tràn ngập ánh sáng tự nhiên và
gió trời.
Bên trong những khe sáng
bố trí dọc mặt tiền các tầng của ngôi nhà, một hệ thống cửa kính được lắp kiên
cố vừa để bảo đảm an toàn cho người bên trong vừa để chắn bụi và gió, mưa khi
thời tiết thay đổi.
Dưới đây là một số hình ảnh của ngôi nhà
Wednesday, 20 September 2017
Nhà cây xanh ở Sài Gòn
Nằm khép mình trong một khu dân
cư quy hoạch tại TP. HCM, ngôi nhà 3 tầng với cây xanh mọc lên từ khắp mọi nơi
ở tất cả các tầng vừa xuất hiện ấn tượng trên tờ Tạp chí nổi tiếng của Mỹ
Archdaily.
Ngôi nhà được thiết kế riêng cho một gia đình 3
thế hệ với không gian tầng 1 là phòng khách, bếp, khu vực bàn ăn và một bể bơi
bên hông nhà tuyệt đẹp. Trên tầng 2 và 3 là không gian nghỉ ngơi, làm việc, góc
thư giãn và nơi thờ cúng của gia đình.
Điểm ấn tượng đặc biệt của công trình này là ở
chỗ sử dụng phần lớn những vật liệu đơn giản, dễ tìm mà không phải tốn nhiều
chi phí. Nền nhà xi măng láng bóng hay những tấm trần bê tông thô tạo không
gian gần gũi, thân thiện cho những người trong gia đình.
Đặc biệt, những cây xanh có tán rộng còn được
trồng ở khắp mọi nơi, phát triển tự do nhờ vào những lỗ hổng được khoét sẵn ở
các tầng trong nhà.
Trên tổng diện tích
260m2, không gian trong nhà được thiết kế thoáng mở và dành phần lớn diện tích
cho cây xanh.
Tầng 1 thoáng rộng được
thiết kế hoàn toàn mở với bếp, khu vực ăn uống và một phòng khách vô cùng lý tưởng
nhìn ra bên ngoài có hồ bơi và một bức tường cây tuyệt đẹp.
Không chỉ được trồng ở dưới
mặt đất, những cây thân to, tán rộng còn được trồng xen kẽ ở khắp mọi nơi trên
tầng 2 và tầng 3.
Trong ngôi nhà này cây
xanh được tự do phát triển, vươn cao, đổ tán rộng nhờ những lỗ hổng khoét sẵn
thông qua các tầng.
Thiết kế thông minh này
mang đến cho ngôi nhà một không gian sống vô cùng trong lành, tươi mát, giúp
con người hòa mình với thiên nhiên.
Góc nhà lý tưởng với cây
xanh và những tin nắng nhảy nhót trên sàn. Không cầu kỳ và sang trọng như những
ngôi nhà khác, chỉ với nền nhà láng xi măng, trần bê tông thô và những bức tường
kính rộng mở cũng đủ làm cho ngôi nhà trở nên tuyệt đẹp và thân thiện với con
người.
Tầng thượng của ngôi nhà
là cả một vườn cây xanh mát chẳng khác gì một công viên thu nhỏ trên cao.
Subscribe to:
Posts (Atom)