Bảng giá thiết kế

3. THỜI GIAN THIẾT KẾ 

Bước 1 – Thiết kế mặt bằng + Phối cảnh ngoại thất

+ Thời gian theo sự phối hợp giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư

+ Phương án bố trí mặt bằng và phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư và thực tế công trình là điều rất quan trọng vì nó ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này. Do vậy chủ đầu tư và kiến trúc sư cần bàn bạc, rà soát thật kỹ lưỡng công năng và mỹ thuật của công trình để tránh mất thời gian và công sức của cả hai bên khi phải chỉnh sửa ở các bước sau.

Bước 2 – Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công (TKKTTC) + Thiết kế phối cảnh 3D nội thất ( Gói thẩm mỹ cao hoặc gói nội thất )

+ Thời gian thực hiện 20 ngày ( cho gói thông dụng ); 30 ngày ( cho gói thẩm mỹ và gói cao cấp ).

+ Sau khi thống nhất thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất, bên thiết kế sẽ triển khai TKKTTC chi tiết và bàn giao hồ sơ  TKKTTC cho chủ đầu tư sau 20 ngày ( Coi như hoàn tất toàn bộ hồ sơ TKKTTC nếu không có chỉnh sửa gì )

+ Với gói thiết kế thẩm mỹ và gói cao cấp thì phần nội thất chi bàn giao các bản vẽ phối cảnh 3D và chưa có chi tiết nội thất.

Bước 3- Chủ đầu tư chỉnh sửa hồ sơ thiết kế

+ Thời gian thực hiện theo kế hoạch của chủ đầu tư

+ Sau khi nhận hồ sơ TKKTTC thì chủ đầu tư xem xét và phản hồi những yêu cầu chỉnh sửa để bên thiết kế tiên hành chỉnh sửa.

Bước 4 -  Hoàn thiện hồ sơ và bàn giao hồ sơ TKKTTC

+ Thời gian thực hiện 5 ngày ( nếu không có những chỉnh sửa lớn

+ Sau khi nhận những phản hồi từ chủ đầu tư, bên thiết kế cho tiến hành chỉnh sửa và hoàn tất hồ sơ TKKTTC. Tiếp đó bàn giao chính thức cho chủ đầu tư bộ hồ sơ TKKTTC.

Bước 5- Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế thi công nôi thất ( TKTCNT )

+ Song song với hồ sơ TKKTTC, sau khi nhận phản hồi từ chủ đầu tư ở bước 3, bên thiết kế sẽ cho chỉnh sửa và hoàn tất hồ sơ chi tiết thi công nội thất. Thực hiện bàn giao hồ sơ TKTCNT sau thời gian 15 ngày kể từ khi nhận được phản hồi yêu cầu chỉnh sửa từ chủ đầu tư.

+ Hồ sơ TKTCNT sẽ được đóng quyển riêng biệt với hồ sơ TKKTTC.

Bước 6 – Hoàn thiện các hạng mục công việc phụ ( nếu có )

+ Thời gian thực hiện 5 – 10 ngày

+ Sau khi bàn giao hồ sơ TKKTTC và TKTCNT, bên thiết kế sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục công việc phụ theo hợp đồng như: dự toán, PCCC, bản vẽ xin phép xây dựng ( có thể triển khai cùng thời điểm triển khai hồ sơ TKKTTC ).

4. HÌNH THỨC VÀ SỐ LƯỢNG HỒ SƠ

4.1 Hình thức hồ sơ:

+ Hồ sơ đóng gáy A3 hoặc A4 / Bìa giấy bóng kính

+ Bản phối cảnh in màu khổ A3 hoặc A4

4.2 Số lượng hồ sơ

+ Bên thiết kế sẽ cung cấp cho chủ đầu tư 04 bộ hồ sơ bản vẽ ( Bao gồm 03 bộ để thi công và 01 bộ bản vẽ để lưu trữ )

+ Bên thiết kế lưu lại 01 bộ bản vẽ ( khách hàng vui lòng ký vào hồ sơ lưu để đảm bảo hồ sơ lưu đã được kiểm duyệt )   

5. ĐƠN GIÁ CHI TIẾT TỪNG PHẦN CỦA BỘ HỒ SƠ THIẾT KẾ

5.1 Đơn giá thành phần hồ sơ:

+ Thiết kế mặt bằng + Phối cảnh: chiếm 30% tổng giá trị thiết kế

+ Thiết kế triển khai hồ sơ TKKTTC phần kiến trúc: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế

+ Thiết kế triển khai hồ sơ TKKTTC phần kết cấu: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế

+ Thiết kế triển khai hồ sơ TKKTTC phần điện, nước, chống sét, internet, camera, cứu hỏa, cáp TV …: Chiếm 20% tổng giá trị thiết kế.

+ Đóng dấu đỏ công ty: 10% tổng giá trị thiết kế.

5.2 Đơn giá chi tiết các hạng mục công việc khác

+ Chi phí vẽ bản vẽ xin phép xây dựng:

+ Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dựng:

+ Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo:

+ Chi phí thiết kế phối cảnh nội thất 3D:

+ Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế:

+ Chi phí thuyết minh thiết kế:

+ Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án ( sau khi đã hoàn tất hồ sơ TKKTTC ở bước 2 mục 3 ) là >30%

5.3 Các vấn đề lưu ý trong quá trình thiết kế:

+ Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất khu xây dựng công trình trước khi hoàn tất phương án mặt bằng.

+ Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng đối với công trình cải tạo, nâng tầng, sửa chữa …

+ Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 500m2 và công trình cải tạo, sửa chữa đơn giá sẽ được đàm phán để chủ đầu tư có được giá tốt nhất.

+ Công việc giám sát tác giả tính theo số lần trong bảng báo giá áp dụng cho công trình thuộc địa bàn thành phố Hà Nội, những lần thêm lên sẽ tính 500.000đ/ lần. Mỗi lần giám sát không quá 4 giờ ( trong giờ hành chính ). Nếu công trình ngoài khu vực Hà Nội, chủ đầu tư hỗ trợ thêm chi phí đi lại và ăn ở.

6. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

+ Tùy theo tính chất, quy mô công trình và mối quan hệ giữa khách hàng với bên thiết kế mà giá sẽ được điều chỉnh với mục tiêu dành ưu đãi tốt nhất cho khách hàng.

+ Tùy theo thời điểm trong năm sẽ có những ưu đãi thuộc chương trình maketing của bên thiết kế, khi đó khách hàng sẽ được hưởng ưu đãi khi tính giá hoặc hưởng những hạng mục công việc nằm trong ưu đãi.
.......................................................................
Tư vấn về Kiến trúc - Xây dựng

     * Tư vấn thiết kế công trình dân dụng, công nghiệp
     * Tư vấn phong thủy xây dựng
..........................................
Kiến trúc sư: Trần Minh Hộ

Mobifone: 0122.222.3860

Email: kientrucsuho@gmail.com
fb1: https://www.facebook.com/ho.tranminh.3
fb2: https://www.facebook.com/profile.php?id=100008351294204

Nhà 18m2 ở Sài Gòn

Nằm trong một con hẻm nhỏ yên tĩnh ở TP. HCM, ngôi nhà siêu nhỏ 18m2 được thiết kế vô cùng khác lạ, tràn ngập ánh sáng mặt trời vừa xuất hiện ấn tượng trên tờ Tạp chí nổi tiếng thế giới Archdaily.

Chủ của ngôi nhà này là một cặp vợ chồng trẻ và 1 bé gái. Trên mảnh đất khá nhỏ ngôi nhà được xây dựng 3 tầng với không gian tầng 1 dùng làm bếp kiêm phòng khách và một góc dùng để để xe. Tầng 2 và tầng 3 là không gian nghỉ ngơi và những khoảng đệm tuyệt đẹp dùng làm góc đọc sách cũng như nơi thư giãn tuyệt vời với cây xanh.

Với nhược điểm diện tích nhỏ lại bị bịt kín 3 bên bởi những nhà cao tầng bên cạnh nên việc đưa ánh sáng và thông gió cho ngôi nhà là cả một vấn đề khó khăn. Tuy nhiên, với lối thiết kế ấn tượng bằng những thanh bê tông bố trí song song, xen kẽ là những khe hở có động rộng vừa phải giúp ngôi nhà lúc nào cũng tràn ngập ánh sáng tự nhiên và gió trời.

Bên trong những khe sáng bố trí dọc mặt tiền các tầng của ngôi nhà, một hệ thống cửa kính được lắp kiên cố vừa để bảo đảm an toàn cho người bên trong vừa để chắn bụi và gió, mưa khi thời tiết thay đổi.

Dưới đây là một số hình ảnh của ngôi nhà 

Nhà cây xanh ở Sài Gòn

Nằm khép mình trong một khu dân cư quy hoạch tại TP. HCM, ngôi nhà 3 tầng với cây xanh mọc lên từ khắp mọi nơi ở tất cả các tầng vừa xuất hiện ấn tượng trên tờ Tạp chí nổi tiếng của Mỹ Archdaily.

Ngôi nhà được thiết kế riêng cho một gia đình 3 thế hệ với không gian tầng 1 là phòng khách, bếp, khu vực bàn ăn và một bể bơi bên hông nhà tuyệt đẹp. Trên tầng 2 và 3 là không gian nghỉ ngơi, làm việc, góc thư giãn và nơi thờ cúng của gia đình.

Điểm ấn tượng đặc biệt của công trình này là ở chỗ sử dụng phần lớn những vật liệu đơn giản, dễ tìm mà không phải tốn nhiều chi phí. Nền nhà xi măng láng bóng hay những tấm trần bê tông thô tạo không gian gần gũi, thân thiện cho những người trong gia đình.

Đặc biệt, những cây xanh có tán rộng còn được trồng ở khắp mọi nơi, phát triển tự do nhờ vào những lỗ hổng được khoét sẵn ở các tầng trong nhà.

Trên tổng diện tích 260m2, không gian trong nhà được thiết kế thoáng mở và dành phần lớn diện tích cho cây xanh.

Tầng 1 thoáng rộng được thiết kế hoàn toàn mở với bếp, khu vực ăn uống và một phòng khách vô cùng lý tưởng nhìn ra bên ngoài có hồ bơi và một bức tường cây tuyệt đẹp.

Không chỉ được trồng ở dưới mặt đất, những cây thân to, tán rộng còn được trồng xen kẽ ở khắp mọi nơi trên tầng 2 và tầng 3.

Trong ngôi nhà này cây xanh được tự do phát triển, vươn cao, đổ tán rộng nhờ những lỗ hổng khoét sẵn thông qua các tầng.

Thiết kế thông minh này mang đến cho ngôi nhà một không gian sống vô cùng trong lành, tươi mát, giúp con người hòa mình với thiên nhiên.

Góc nhà lý tưởng với cây xanh và những tin nắng nhảy nhót trên sàn. Không cầu kỳ và sang trọng như những ngôi nhà khác, chỉ với nền nhà láng xi măng, trần bê tông thô và những bức tường kính rộng mở cũng đủ làm cho ngôi nhà trở nên tuyệt đẹp và thân thiện với con người.

Tầng thượng của ngôi nhà là cả một vườn cây xanh mát chẳng khác gì một công viên thu nhỏ trên cao.

Nhà ở Bình Thạnh

Vừa qua, công trình Nhà Bình Thạnh đã đạt giải Công trình của năm 2014. Giải thưởng này do tạp chí kiến trúc uy tín và nổi tiếng hành đầu ở Mỹ – ArchDaily – thành lập.

Đón được ánh sáng mỗi sớm mỗi chiều, đồng thời hiệu quả ánh sáng qua những khối bê tông còn tạo thành bóng đổ đẹp mắt, công trình này gợi nhơ một tác phẩm nổi tiếng của bậc thầy kiến trúc Le Corbusier: Shodan House được xây dựng ở Ahmedabad (Ấn Độ) năm 1956 – một mẫu mực về nhà ở bằng bê tông.

Thông tin dự án:

Thiết kế: KTS. Võ Trọng Nghĩa + KTS. Shunri Nishizawa + KTS. Daisuke Sanuki
(công ty Võ Trọng Nghĩa Architects và công ty Sanuki Nishizawa Architects)
Quy mô: 6 tầng
Diện tích sử dụng: 500 m2

Yêu cầu của chủ đầu tư đặt ra với các kiến trúc sư Việt – Nhật là một ngội nhà cho hai gia đình – thật ra đây là một gia đình ba thế hệ: ông bà sẽ sử dụng hai tầng dưới, vợ chồng người con và đứa cháu sẽ ở hai tầng trên cùng, ở giữa các khu vực riêng ấy là các khối không gian chung.

Theo thiết kế, các khối riêng tư đều bao quanh phòng ngủ, phòng dành cho khách, bếp, phòng tắm giặt, vệ sinh… Ở khu vực chung cũng có phòng tiếp khách riêng cho mỗi gia đình, và đây là không gian tiếp cận hoàn toàn với thiên nhiên khi các cửa kính ngăn các phòng khách và khoảng sân vườn được mở ra. Thêm vào đó, nhờ các block bằng bê tông đúc sẵn mà ánh sáng trời luôn chan hòa các khoảng sân vườn mặt trước và sau ngôi nhà, cũng như tạo được hiệu quả ánh sáng cho các không gian.

Bắt tay nghiên cứu công trình này, các kiến trúc sư tìm thấy một yếu tố “trời cho”: ngôi nhà tương lai sẽ nằm cận kề sông nước và một công viên xanh tươi quanh năm – điều đó khiến họ đi tới giải pháp về một ngôi nhà thông thoáng tự nhiên, sử dụng tối đa ánh sáng và khí trời. Và đó còn là một kiến trúc của vùng nhiệt đới, gần gũi với người Việt, có hình khối được thiết kế hợp lý, luôn thoáng đãng nhưng vẫn ngăn được bức xạ mặt trời và những cơn mưa nặng hạt, đồng thời đảm bảo an toàn và sự riêng tư cần thiết cho gia chủ.

Trên cơ sở đó, các kiến trúc sư đã quyết định sử dụng những khối bê tông đúc sẵn cho công trình – mỗi khối có chiều ngang 60cm, cao 40cm; nhờ cách làm này ngôi nhà luôn đón được ánh sáng đẹp mỗi sớm- chiều, đồng thời hiệu quả ánh sáng qua những khối bê tông còn tạo bóng đổ huyền ảo, gợi nhớ ngôi nhà Shodan nổi tiếng.

Dưới đây là một số hình ảnh của ngôi nhà